مشاكل قطاع العقارات في الصين قد تسبب مشاكل للمدن العالمية |  أخبار الممتلكات

مشاكل قطاع العقارات في الصين قد تسبب مشاكل للمدن العالمية | أخبار الممتلكات 📰

  • 4

يمكن أن تسبب مشاكل قطاع العقارات في الصين مشاكل للمشاريع العملاقة المرموقة في لندن ونيويورك وسيدني وغيرها من المدن الكبرى حيث يتدافع المطورون الذين يقفون وراءهم للحصول على المال.

في حين هيمنت صراعات China Evergrande Group على الأزمة ، فإن الخطر على أسواق العقارات العالمية بمليارات الدولارات ينبع من بعض منافسيها الذين قضوا العقد الماضي يتنافسون على بناء ناطحات سحاب أطول وأكبر من أي وقت مضى.

قامت شركة Greenland Holdings التي تتخذ من شنغهاي مقراً لها ، والتي تنتهك العديد من “الخطوط الحمراء” لديون الصين مثل Evergrande ، ببناء أطول برج سكني في سيدني. لديها خطط لفعل الشيء نفسه في لندن ولديها مشاريع بمليارات الدولارات في بروكلين ولوس أنجلوس وباريس وتورنتو.

يقول المطور إنه لا يزال ملتزمًا بمبانيه الرئيسية بما في ذلك برج Spire London الذي تأخر طويلًا والذي يبلغ ارتفاعه 235 مترًا ، لكنه طرح جزءًا من موقع رئيسي آخر في لندن في السوق في وقت سابق من العام ، كما أن الشركات الأخرى ترفع لافتات البيع أيضًا.

تحاول كل من Evergrande و Kaisa Group ، التي كانت أول شركة عقارية صينية تتخلف عن السداد في عام 2015 ، بيع مبانٍ في هونغ كونغ لجمع الأموال التي تمس الحاجة إليها ، في حين أن شركة Oceanwide Holdings لديها للتو ما كان من المفترض أن يكون أطول برج في سان فرانسيسكو تم الاستيلاء عليه من قبل الدائنين الساخطين.

قال Omotunde Lawal ، رئيس ديون الشركات في الأسواق الناشئة في Barings ، التي تمتلك بعض شركات العقارات الصينية: “أظن ، كما هو الحال مع أي شيء آخر ، أنك إذا واجهت مشكلات سيولة ، فستبدأ في البحث عن عقاراتك الاستثمارية”. سندات.

وأضاف لاوال أنه نظرًا لأن العديد من الشركات الصينية دفعت مبالغ زائدة مقابل المواقع الخارجية الرئيسية في محاولة لتأمينها ، فإن السؤال هو من سيشتريها. “ربما من غير المرجح أن يحصلوا على تكلفة ، لذلك أعتقد أن الأمر يعتمد على مدى اليأس الذي يحصلون عليه.”

مبيعات الأصول

شركة Guangzhou R&F Properties هي شركة رئيسية أخرى تحت التركيز بعد أن تطلبت ضخ نقدي طارئ هذا الشهر. لديها مشروعان عملاقان غير مكتملان في لندن ، أحدهما يضم عشرات ناطحات السحاب بجوار نهر التايمز ، بالإضافة إلى العديد من المباني في أستراليا وكندا والولايات المتحدة.

قال متحدث باسم R&F في لندن إنها ما زالت “ملتزمة تمامًا” بجميع مشاريعها البريطانية.

يتطلع عدد قليل من المطورين الصينيين المتعثرين إلى بيع بعض مشاريعهم لجمع الأموال التي هم في أمس الحاجة إليها [File: John Sibley/Reuters]

لكن مع وجود ما يقرب من 8 مليارات دولار من الديون التي سيتم سدادها في الأشهر الـ 12 المقبلة ، وانخفضت فقط ملياري دولار من السيولة النقدية المتاحة والمبيعات بنحو 30 في المائة على أساس سنوي في الشهر الماضي ، تقول وكالات التصنيف الائتماني الكبرى إنها ستحتاج إلى السيولة في بعض الرقائق.

وقالت ستاندرد آند بورز: “إن قدرة R & F على التعامل مع آجال استحقاق ديونها على المدى القريب ستتوقف على تنفيذ مبيعات أصول كبيرة” ، وتوقعت إمكانية بيع المباني والفنادق وحصص مختلفة في المشاريع. وفي الوقت نفسه ، تقدر وكالة فيتش أن R&F لديها 836 مليار يوان (130 مليار دولار) من الأصول التي يمكن بيعها.

رفضت كل من R&F و Greenland و Evergrande و Kaisa التعليق أكثر على مواردها المالية. وقالت شركة Oceanwide الأسبوع الماضي إنها “تناقش بنشاط” الوضع مع مشروعها في سان فرانسيسكو مع الدائنين المعنيين.

فورة الإنفاق الدولي

شهد المطورون الصينيون فورة إنفاق دولية كبيرة بين عامي 2013 و 2018 ، لكن هذا التفاخر تباطأ بشكل مفاجئ منذ أن تحركت بكين لكبح ديون الشركات المفرطة.

بعد ضخ أكثر من 28 مليار جنيه إسترليني (38.2 مليار دولار) في مشاريع لندن في عام 2018 ، أنفقوا 1.5 مليار جنيه إسترليني (2.05 مليار دولار) في النصف الأول من عام 2021 ، وهو أقل مبلغ منذ عام 2012 ، وفقًا لبيانات من Real Capital Analytics.

أرقام من وكلاء العقارات نايت فرانك ترسم صورة مماثلة في أستراليا ونيويورك ومدن أخرى في أمريكا الشمالية ، حيث أنفقت جرينلاند و R&F وغيرها من الشركات الكبرى بما في ذلك Country Garden و Poly Property و China Vanke أيضًا عشرات المليارات من الدولارات سنويًا.

قالت ستيفاني هايد ، الرئيسة التنفيذية في المملكة المتحدة لشركة جونز لانج لاسال العقارية ، التي تسوّق R&F في لندن وشركة أخرى تدعى Xinyuan والتي تجنبت بفارق ضئيل للتو السداد ، لرويترز إنها ليست على علم بأي شركة صينية تتطلع إلى البيع بسبب ضغوط العودة. في الصين.

وأضافت أنه إذا قرروا البيع على الرغم من ذلك ، فمن المرجح أن يجدوا مشترين بسرعة نسبيًا ، بسبب تدفق أموال الاستثمار الدولية التي تدور حاليًا حول أسواق العقارات العالمية مثل لندن حيث الأسعار الآن عند مستوى قياسي.

قال كريس جور ، مدير شركة العقارات Avison Young في وسط لندن ، إنه ليس على علم بأي خطط بيع مفاجئة أيضًا ، لكن الضغط سيتزايد على الشركات الصينية إذا استمرت الأزمة في الداخل.

قال جور: “إذا كانوا بحاجة إلى البيع ويمكنهم البيع من أجل الربح ، فأعتقد أنهم سيبيعون فقط”. “لن تكون هناك مشكلة إذا أراد البعض البيع ، لكن إذا أرادوا فجأة الخروج في نفس الوقت ، فلن يتمكنوا من ذلك.”

يمكن أن تسبب مشاكل قطاع العقارات في الصين مشاكل للمشاريع العملاقة المرموقة في لندن ونيويورك وسيدني وغيرها من المدن الكبرى حيث يتدافع المطورون الذين يقفون وراءهم للحصول على المال. في حين هيمنت صراعات China Evergrande Group على الأزمة ، فإن الخطر على أسواق العقارات العالمية بمليارات الدولارات ينبع من بعض منافسيها الذين قضوا العقد الماضي…

يمكن أن تسبب مشاكل قطاع العقارات في الصين مشاكل للمشاريع العملاقة المرموقة في لندن ونيويورك وسيدني وغيرها من المدن الكبرى حيث يتدافع المطورون الذين يقفون وراءهم للحصول على المال. في حين هيمنت صراعات China Evergrande Group على الأزمة ، فإن الخطر على أسواق العقارات العالمية بمليارات الدولارات ينبع من بعض منافسيها الذين قضوا العقد الماضي…

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *