متوسط ​​أسعار المنازل الأمريكية يصل إلى مستوى قياسي في مايو على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة | الإسكان 📰

  • 4

وصل متوسط ​​سعر المنازل في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى له على الإطلاق بأكثر من 400 ألف دولار في مايو حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع الأسعار الذي أدى إلى انخفاض المبيعات للشهر الرابع على التوالي.

قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء إن مبيعات المنازل القائمة تراجعت بنسبة 3.4٪ الشهر الماضي من أبريل / نيسان إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 5.41 مليون دولار. تراجعت المبيعات بنسبة 8.6٪ مقارنة بشهر مايو من العام الماضي ، لتصل إلى أدنى مستوى لها في عامين.

بعد ارتفاعها إلى 6.49 مليون معدل سنوي في يناير ، تراجعت المبيعات إلى أبطأ وتيرة منذ يونيو 2020 ، بالقرب من بداية الوباء ، عندما كانت تعمل بمعدل سنوي يبلغ 4.77 مليون منزل.

كانت مبيعات مايو في الغالب عبارة عن إغلاق للعقود الموقعة منذ شهر إلى شهرين قبل أن تبدأ معدلات الرهن العقاري في التسارع وسط زيادة في توقعات التضخم والارتفاعات الشديدة لأسعار الفائدة من مجلس الاحتياطي الفيدرالي.

لكن الطلب على المنازل لا يزال يفوق العرض. حتى مع تباطؤ مبيعات المنازل ، استمرت أسعار المساكن في الارتفاع في مايو. وقفز متوسط ​​سعر المنزل الوطني بنسبة 14.8٪ في مايو مقارنة بالعام الذي سبقه إلى 407600 دولار. وقالت NAR إن هذا أعلى مستوى له على الإطلاق وفقًا للبيانات التي تعود إلى عام 1999.

يتباطأ سوق الإسكان ، وهو جزء مهم من الاقتصاد ، حيث يواجه مشترو المساكن تكاليف تمويل عقاري أعلى بشكل حاد مقارنة بالعام الماضي في أعقاب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري.

حقق متوسط ​​معدلات الرهن العقاري الأمريكية طويلة الأجل أكبر قفزة في أسبوع واحد منذ 35 عامًا مع رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع الماضي سعره الرئيسي بمقدار ثلاثة أرباع نقطة في محاولة لمكافحة أسوأ تضخم منذ 40 عامًا.

ارتفع متوسط ​​الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عامًا إلى 5.78٪ الأسبوع الماضي ، وهو أعلى معدل له منذ نوفمبر 2008 خلال أزمة الإسكان ، وفقًا لمشتر الرهن العقاري فريدي ماك.

قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “معدلات الرهن العقاري اليوم تطرق باب 6٪”. “في ظل هذه الظروف ، أتوقع المزيد من الانخفاضات في مبيعات المنازل.”

فضلت بعض اتجاهات العقارات المشترين الشهر الماضي. كما هو معتاد في هذا الوقت من العام ، زاد عدد المنازل في السوق في مايو عن الشهر السابق. كان هناك 1.16 مليون عقار معروض للبيع بنهاية مايو ، بزيادة 12.6٪ عن أبريل ، ولكن بانخفاض 4.1٪ عن أبريل من العام الماضي.

ومع ذلك ، ووفقًا لوتيرة المبيعات الحالية ، فإن مستوى العقارات المعروضة للبيع يصل إلى 2.6 شهر ، حسبما ذكرت NAR. هذا أعلى من 2.2 شهر في أبريل ، و 2.5 شهر قبل عام. لا يزال هذا أقل من العرض لمدة أربعة أشهر والذي يعكس سوقًا أكثر توازناً بين المشترين والبائعين.

يتوقع يون أن يكون عدد المنازل المعروضة للبيع أعلى من مستويات العام الماضي بحلول الخريف.

أدى التراجع في مبيعات المنازل هذا العام إلى قيام بعض الاقتصاديين بتعديل توقعات سوق الإسكان لعام 2022. ويتوقع موقع Realtor.com الآن أن تنخفض مبيعات المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 6.7٪ عن العام الماضي.

من شأن ذلك أن يجعل عام 2022 ثاني أفضل عام لمبيعات المنازل منذ عام 2007 بعد عام 2021 ، وفقًا لدانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com.

ومع ذلك ، حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تضغط على القدرة على تحمل التكاليف ، فإن المنازل التي تم بيعها لم تبقى في السوق لفترة طويلة. في المتوسط ​​، تم بيع المنازل في غضون 16 يومًا فقط من دخول السوق الشهر الماضي ، وهي أسرع وتيرة مبيعات تتبعها NAR. كان 17 يومًا في أبريل.

مع ارتفاع التضخم إلى أعلى مستوياته في أربعة عقود ، وارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وارتفاع أسعار المساكن وقلة المعروض من المنازل المعروضة للبيع ، أصبحت ملكية المنازل أقل قابلية للتحقيق ، خاصة للمشترين لأول مرة.

وقالت NAR إن المشترين لأول مرة يمثلون 27٪ من المعاملات ، بانخفاض عن 28٪ في الشهر السابق و 31٪ في مايو من العام الماضي.

وقالت الوكالة إن مستثمري العقارات والمشترين الآخرين القادرين على شراء منزل نقدًا فقط ، وتجنبوا الحاجة إلى الاعتماد على التمويل ، شكلوا 25٪ من إجمالي المبيعات الشهر الماضي ، بانخفاض عن 26٪ في أبريل.

وصل متوسط ​​سعر المنازل في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى له على الإطلاق بأكثر من 400 ألف دولار في مايو حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع الأسعار الذي أدى إلى انخفاض المبيعات للشهر الرابع على التوالي. قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء إن مبيعات المنازل القائمة تراجعت بنسبة 3.4٪ الشهر الماضي من أبريل /…

وصل متوسط ​​سعر المنازل في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى له على الإطلاق بأكثر من 400 ألف دولار في مايو حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع الأسعار الذي أدى إلى انخفاض المبيعات للشهر الرابع على التوالي. قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء إن مبيعات المنازل القائمة تراجعت بنسبة 3.4٪ الشهر الماضي من أبريل /…

Leave a Reply

Your email address will not be published.