أزمة كوفيد تسلط الضوء على الحاجة لإصلاح “أساسي” في قطاع الإسكان في الولايات المتحدة | أخبار الإسكان

أزمة كوفيد تسلط الضوء على الحاجة لإصلاح "أساسي" في قطاع الإسكان في الولايات المتحدة |  أخبار الإسكان

لويزفيل ، كنتاكي ، الولايات المتحدة – أصيبت شيري نيكلسون بالدموع. كان بإمكانها فقط التفكير في المكان الذي ستذهب إليه هي وزوجها المصاب بإعاقة.

كان ذلك في 27 كانون الثاني (يناير). سجّلت نيكلسون ، 64 عامًا ، الدخول إلى Zoom من أجل جلسة استماع بشأن الطرد ، لكنها حصلت على رقم وصول خاطئ. على الرغم من أنها اتصلت بمكتب كاتب المحكمة الجزئية وحصلت على الرقم الصحيح ، فقد فات الأوان. حكم القاضي. كان لديها سبعة أيام لمغادرة منزلها في لويزفيل ، كنتاكي.

قال نيكولسون لقناة الجزيرة: “الشيء الوحيد الذي يمكنك التفكير فيه هو أنك ستكون أحد هؤلاء الأشخاص الذين يجب أن يعيشوا تحت جسر”.

سيكون العثور على مكان جديد أثناء الجائحة أمرًا صعبًا. تركت نيكلسون جراحة في الفخذ العام الماضي دون عمل. حاولت أن تشرح ما حدث ، لكن القاضي وجهها فقط إلى جمعية المساعدة القانونية.

نيكولسون من بين مئات الآلاف من الأمريكيين الذين تلقوا إخطارات بالإخلاء أثناء جائحة فيروس كورونا ، على الرغم من الوقف الفيدرالي الذي يمنع عمليات إخلاء المساكن بسبب عدم دفع الإيجار.

بينما يقول النشطاء إن الحظر الفيدرالي والحماية الحكومية والمحلية ، فضلاً عن المساعدة الحالية والمقترحة في الإيجار ، مهمة ، إلا أنها لا تذهب بعيدًا بما يكفي. في غضون ذلك ، يقول أصحاب العقارات إنهم يكافحون أيضًا دون وصول أموال الإيجار. ويتفق معظمهم على أن الوباء أدى إلى تعميق أزمة الإسكان في البلاد ، مما يؤكد الحاجة إلى إصلاح إسكان هادف.

الحماية ليست تلقائية

المراكز الحالية لمكافحة الأمراض والوقاية منها (CDC) الوقف من المقرر أن تنتهي في نهاية مارس ، واقترح الرئيس جو بايدن تمديدها حتى سبتمبر.

لكن الحماية ليست تلقائية ، ويقول نشطاء الإسكان إن هناك ثغرات يمكن لأصحاب العقارات استخدامها.

قدّم الملاك طلبات لأكثر من 245،900 عملية إخلاء في الولايات الخمس و 27 مدينة تتبعها جامعة برينستون. معمل الاخلاء خلال الجائحة. هذا لا يشمل ولاية كنتاكي ، حيث يقدر المحامون أن المحاكم تستمع إلى مئات قضايا الإخلاء أسبوعياً.

يجب على المستأجرين استيفاء مجموعة من المعايير وتقديم إعلان مشقة COVID-19 موقعًا ومطبوعًا إلى الملاك. يقول المدافعون عن الإسكان إن العديد من المستأجرين لا يعرفون شيئًا عن الوقف أو متطلباته حتى يحضروا جلسات الاستماع الخاصة بالإخلاء – وذلك فقط إذا أبلغهم القاضي أو المدافعون عن الإسكان.

تأخر أكثر من 10 ملايين شخص عن الإيجار حتى أواخر ديسمبر ، وفقًا لتحليل أجرته Moody’s Analytics والمعهد الحضري [File: Lucy Nicholson/Reuters]

قالت نيكولسون: “لم أكن أعرف شيئًا كريه الرائحة عن نماذج مراكز مكافحة الأمراض والوقاية منها” حتى تم إخباري عنها بعد سماعها.

علاوة على ذلك ، يتطلب الوقف الاختياري من المستأجرين بذل “قصارى جهدهم” للوصول إلى برامج المساعدة في الإيجار.

وخصصت حزمة التحفيز الأخيرة التي تم إقرارها في كانون الأول (ديسمبر) 25 مليار دولار لتخفيف الإيجارات. بدأت هذه الأموال في الانتشار إلى الولايات والسلطات القضائية المحلية ، التي تدير برامجها الخاصة للتوزيع ، في أواخر كانون الثاني (يناير).

تشق أجزاء من حزمة إغاثة بايدن البالغة 1.9 تريليون دولار من COVID-19 طريقها حاليًا من خلال لجان الكونجرس ، والتي تشمل 30 مليار دولار في التأجير والمساعدة ، بالإضافة إلى شيكات تحفيزية بقيمة 1400 دولار للأمريكيين المؤهلين. وقالت رئيسة مجلس النواب نانسي بيلوسي إن الديمقراطيين يأملون في تمرير التشريع في غضون أسابيع.

في حين يرحب المدافعون عن الإسكان والخبراء بالتمويل الإضافي المقترح ، فضلاً عن المدفوعات النقدية المباشرة التي تم دفعها بالفعل لملايين الأمريكيين ، فإنهم يقولون ببساطة إنها ليست كافية ولن تصل في الوقت المناسب لتخفيف العبء الذي يواجهه المستأجرون بالفعل.

لا ينبغي أن نعيش هكذا في أمريكا ، حيث يخاف الناس حتى الموت أنهم سيفقدون وطنهم. أشعر أن هذا البلد يجب أن يعيد التقييم.

شيري نيكولسون ، مستأجر يقاتل الإخلاء

أكثر من 10 ملايين شخص تخلفوا عن دفع الإيجار حتى أواخر ديسمبر ، وفقًا لـ تحليل (PDF) بواسطة Moody’s Analytics والمعهد الحضري. إجمالاً ، كان المستأجرون الذين تأخروا عن سداد الإيجار مدينون بأكثر من 57 مليار دولار في نهاية العام الماضي.

حتى عندما تكون المساعدة متاحة ، غالبًا ما تكون شبكة الويب التي يتصفحها المستأجرون للوصول إلى الأموال مرهقة ومرهقة. قد يستغرق الأمر أيضًا شهورًا للحصول على الموافقة ، وهذا فقط إذا لم ينفد المال أولاً.

قالت شاي عواد ، مستأجرة تعيش خارج ليكسينغتون بولاية كنتاكي ، إنها اضطرت للقفز عبر الأطواق للحصول على المساعدة في الإيجار. أحضرها صاحب المنزل إلى محكمة الإخلاء في سبتمبر / أيلول ، لكنها وقعت على إعلان مركز مكافحة الأمراض والوقاية منها ، ومنذ ذلك الحين تمت حمايتها.

اقترح الرئيس جو بايدن تمديد وقف الإخلاء الفيدرالي حتى سبتمبر ، لكن البيانات من معمل الإخلاء بجامعة برينستون تظهر أن عمليات الإخلاء استمرت خلال الوباء على الرغم من الحظر [File: Lucy Nicholson/Reuters]

أمضت عواد ، التي كانت بلا عمل بسبب الوباء ، أكثر من نصف ساعة في تفصيل الخطوات التي كان عليها أن تتخذها للحصول على مساعدة الإيجار من الحكومة والمنظمات المحلية.

قال عواد لقناة الجزيرة: “ليس الأمر أنني لا أريد دفع الإيجار ، إنه فقط ، لا أستطيع”.

والأسوأ من ذلك ، وجد موديز والمعهد الحضري أن أولئك “الذين تخلفوا عن سداد إيجاراتهم هم من بين أعضاء المجتمع الأكثر ضعفاً”. هم أكثر عرضة لعدم وجود عمل ، ودخل أقل وتعليم أقل. من المرجح أيضًا أن يكونوا عائلات ملونة – من مجتمعات متأثرة بالفعل بشكل غير متناسب بالوباء.

حتى قبل الوباء ، كان أكثر من نصف المستأجرين من السود واللاتينيين مثقلين بالتكلفة ، حيث أنفقوا أكثر من 30 في المائة من دخلهم على الإسكان ، وفقًا لـ مركز جامعة هارفارد المشترك لدراسات الإسكان. وجدت JCHS أن الوباء زاد من تفاقم هذه التفاوتات.

الملاك أيضا تقلص

وفي الوقت نفسه ، يقول أصحاب العقارات ، وخاصة أولئك الذين لا ينتمون إلى الشركات الكبرى ، إنهم يشعرون بأنهم مقروصون بسبب الوباء ووقف الإخلاء أيضًا.

وفقا ل المعهد الحضري، حوالي 6.2 مليون وحدة إيجارية في المباني المكونة من وحدتين إلى أربع وحدات تمثل 13 في المائة من جميع الوحدات المؤجرة. حوالي 77 في المائة من مباني الوحدات الصغيرة مملوكة لمستثمرين أفراد.

لا يزال الملاك يتحملون نفقات – ضرائب الممتلكات وتكاليف الصيانة ومدفوعات الرهن العقاري والفواتير الأخرى – حتى عندما لا يأتي الإيجار.

وفقا ل استبيان من قبل المعهد الحضري و Avail ، وهي منصة تساعد أصحاب العقارات الصغار على إدارة وحداتهم ، كان 12 بالمائة من أصحاب العقارات الذين لديهم رهن عقاري في حالة تحمل في أغسطس ، حيث عانى أصحاب العقارات من السود واللاتينيين أكثر من أصحاب الإيجارات البيض. لكن على الرغم من تلك الصراعات ، كان الملاك من السود واللاتينيين أكثر استعدادًا لمواصلة مساعدة المستأجرين ، كما وجد المسح.

التحسين مرئي بشكل كبير في شارع نورث لايمستون في ليكسينغتون ، كنتاكي في الولايات المتحدة [Laurin-Whitney Gottbrath/Al Jazeera]

بالإضافة إلى ذلك ، ما يقرب من 31 في المئة من الملاك مسح في أكتوبر / تشرين الأول ، قالوا إنهم شعروا بضغوط مالية أكبر لبيع ممتلكاتهم خلال الوباء مقارنة بما قبل الأزمة الصحية ، مع انخفاض دخل الإيجار كعامل دافع ، حسبما وجد المعهد الحضري وشركة Avail.

تلقى روبرت هودج مالك عقار في ليكسينغتون بعض الراحة من خلال برامج المساعدة في الإيجار التي يصل إليها بعض المستأجرين لديه ، لكنه يقول إنه لا يزال يخسر آلاف الدولارات شهريًا.

وبحسب هودج ، فإن العديد من المستأجرين لم يحاولوا الحصول على المساعدة ، وحزموا أمتعتهم وتركوا ممتلكاته ، ودينوا بالآلاف وتركوه إلى حد كبير دون أي ملاذ.

يخشى هودج ، الذي يمتلك عدة عقارات في مناطق الدخل المنخفض في ليكسينغتون ، أنه قد يضطر في النهاية إلى رفع الإيجار مع استمرار ارتفاع قيمة العقارات.

بعد أن نشأ في المنطقة ، يريد أن يبقي السكن في متناول مجتمعه وقال للجزيرة “لا أريد زيادة الإيجار”. “لكنني وصلت إلى النقطة التي ستصل إلى حيث سأضطر إلى رفع الإيجارات للتعويض عن بعض هذه الأموال التي فقدتها.”

لا أريد العودة إلى طبيعتي. كان العادي في الواقع غير منصف للغاية.

لين روس ، مؤسس ومدير شركة Spirit of Change Consulting

استجابة فدرالية جريئة لأزمة الإسكان

نشطاء حقوق الإسكان والمستأجرون وغيرهم يشاركونك هذا الخوف.

تنهد Beau Revlett بعمق وهو يروي قصص المستأجرين الذين تحدث معهم كمنظم مع Lexington Housing Justice Collective (LHJC) ، الذي يساعد المستأجرين ويراقب إجراءات الإخلاء ويدافع عن حماية أقوى.

قال ريفليت لقناة الجزيرة: “نحن قلقون للغاية بشأن التأثير المادي الفوري لفقدان الناس منازلهم على مدار الأشهر القليلة المقبلة”.

لكنه أضاف: “على المدى الطويل ، نحن قلقون حقًا بشأن دخول الكثير من المنازل إلى حبس الرهن والشركات الكبرى وشركات الاستثمار التي لديها المال على وجه التحديد لشراء تلك المنازل ، تمامًا كما فعلوا بعد انهيار 2008”.

Beau Revlett هو منظم في Lexington Housing Justice Collective في كنتاكي بالولايات المتحدة [Laurin-Whitney Gottbrath/Al Jazeera]

لين روس تشارك ريفليت مخاوفه.

قال روس ، مؤسس ومدير شركة Spirit of Change Consulting ، وهي شركة تعمل على تعزيز حقوق الملكية: “أشعر بالقلق بمجرد أن يتم تطعيم الجميع … سيكون الناس مثل ،” حسنًا ، دعنا نعود إلى الوضع الطبيعي ” في المناطق والمدن والأحياء.

قالت: “لا أريد أن أعود إلى طبيعتي”. “الطبيعي كان في الواقع غير عادل للغاية.”

وبدلاً من ذلك ، يرى روس فرصة في كيفية خروج الولايات المتحدة من الوباء ، لا سيما عندما يتعلق الأمر بالإسكان.

“حان الوقت لنقول ،” لا ، نعتقد أنه يجب أن يكون لكل شخص مكان للعيش فيه. نعتقد أنه يجب أن يحصل كل فرد على أجر مناسب للعيش.

روس هو زميل أول في مشروع دليل الإسكان ، الذي وضع قائمة شاملة من التوصيات لتشجيع “استجابة فدرالية جريئة لأزمة الإسكان”.

تشمل هذه التوصيات كل شيء من توسيع برنامج قسيمة الإسكان الفيدرالي ، إلى إنشاء ائتمان ضريبي للمستأجر قابل للاسترداد ، إلى إنشاء لجنة رئاسية لتعويضات السود.

“هذا البلد يجب أن يعيد تقييمه”

وفي الوقت نفسه ، يركز دعاة الإسكان أيضًا على الضغط على الحكومات المحلية لاتخاذ إجراءات أقوى ، بما في ذلك إلغاء الإيجار للمستأجرين ودفعات الرهن العقاري لأصحاب العقارات وغيرهم من مالكي المنازل. يجمد الوقف الفيدرالي الحالي فقط مدفوعات الإيجار بدلاً من إلغائها ، لذلك سيظل المستأجرون مسؤولين عن شهور من المدفوعات المتأخرة عند انتهاء صلاحيتها.

يشعر الكثيرون بالقلق من موجة تلوح في الأفق من عمليات الإخلاء الجماعي التي ستحدث عندما تنتهي فترات الوقف الفيدرالية و / أو المحلية.

نظمت مجموعة Lexington Housing Justice Collective احتجاجًا على وقف عمليات الإخلاء خارج منزل عمدة ليكسينغتون ليندا جورتون في يناير [Courtesy: Lexington Housing Justice Collective]

لقد سلط الوباء الضوء على أزمة الإسكان التي كانت موجودة بالفعل لكثير من الناس [especially communities of colour]قال Revlett من LHJC.

وأضاف أن حقيقة أن عمليات الإخلاء لا تزال تحدث في ظل الوباء ، وأن المستثمرين من الشركات على استعداد لاكتساح مساكن ذوي الدخل المنخفض “يجعل من الصعب على مجتمعاتنا البقاء على قيد الحياة” ، مشيرًا إلى أن هذه “أنواع من الأشياء إعادة التأكيد على الحاجة إلى تغيير أساسي حقيقي في نظام الإسكان يتجاوز إغاثة فيروس كورونا. “

بالنسبة للمستأجرين ، يأخذها الكثيرون يومًا بعد يوم ، على أمل أن يحصلوا على الراحة التي يحتاجونها للحفاظ على سقف فوق رؤوسهم. البعض يتضاعف ، على الرغم من الخوف من COVID-19. ومع ذلك ، يضطر آخرون للبحث عن خيارات سكنية جديدة بعد طردهم.

بالعودة إلى لويزفيل ، تم إبطال حكم الإخلاء الصادر عن نيكولسون حتى 2 مارس على الأقل ، حيث ستتم مراجعة قضيتها. قال نيكولسون ، الذي يعمل على الحصول على مساعدة في الإيجار: “أشعر بأمان أكثر” على الأقل في الوقت الحالي.

إنها أيضًا جزء من ملف دعوى قضائية يسعى إلى ضمان حصول كل شخص على المعلومات الصحيحة للوصول إلى جلسات الاستماع عبر الإنترنت.

وقالت: “لا ينبغي أن نعيش هكذا في أمريكا ، حيث يخاف الناس حتى الموت لأنهم سيفقدون منازلهم”. “أشعر أن هذا البلد يجب أن يعيد التقييم. إنه جائحة بحق الله “.

Be the first to comment on "أزمة كوفيد تسلط الضوء على الحاجة لإصلاح “أساسي” في قطاع الإسكان في الولايات المتحدة | أخبار الإسكان"

Leave a comment

Your email address will not be published.


*